قرارداد صلح عمری یکی از ابزارهای مهم در حقوق ایران برای انتقال مالکیت است که ویژگی‌های منحصر به‌فردی دارد. در این نوع قرارداد، فرد مالک می‌تواند دارایی خود را به شخص دیگری منتقل کند، در حالی که حق استفاده از منافع آن دارایی تا پایان عمر خود را حفظ می‌کند.
در حقوق ایران، انتقال مالکیت به روش‌های مختلفی مانند خرید و فروش، وقف و ارث انجام می‌شود. با این حال، قرارداد صلح عمری به دلیل قابلیت‌های خاص خود، در بسیاری از موارد به‌ویژه در میان خانواده‌ها و بین افراد نزدیک کاربرد زیادی دارد. به‌عنوان مثال، والدین می‌توانند ملک خود را به فرزندشان صلح کنند و در عین حال از منافع آن ملک تا پایان عمرشان بهره‌برداری نمایند. این نوع قرارداد ضمن انتقال مالکیت، امنیت حقوقی طرفین را نیز به‌خوبی تامین می‌کند.

قرارداد قرارداد صلح عمری چیست و چه مزایایی دارد؟

نمونه قرارداد صلح عمری به افراد امکان می‌دهد تا دارایی‌های خود را در زمان حیات به دیگران منتقل کنند، درحالی‌که همچنان حق استفاده و انتفاع از آن دارایی‌ها را برای خود حفظ می‌کنند. در این نوع قرارداد، مالک اصلی دارایی (که اغلب شامل املاک غیرمنقول مانند خانه، زمین یا آپارتمان است)، مالکیت قانونی را به شخص دیگری منتقل می‌کند، اما شرط می‌کند که تا زمان زنده بودن، منافع و استفاده از آن دارایی در اختیار خودش باقی بماند.
این قرارداد به ویژه در شرایطی مفید است که مالک قصد دارد دارایی خود را پیش از فوت به اشخاص مورد نظرش منتقل کند و در عین حال، نگران سوء استفاده احتمالی یا مشکلات ناشی از انتقال قطعی ملک باشد. برای آشنایی بیشتر با جزئیات و نحوه تنظیم این نوع قرارداد، می‌توانید نمونه قرارداد صلح عمری word را دریافت کرده و بررسی کنید.

محتوای فرم قرارداد صلح عمری شامل چه مواردی است؟

نمونه قرارداد صلح عمری باید به گونه‌ای تنظیم شود که تمامی جزئیات و نکات حقوقی مربوط به آن به طور کامل مشخص گردد. موارد زیر معمولا در این فرم درج می‌شوند:
مشخصات فردی کسی که ملک را صلح می‌کند (مصالح)، مثل نام، شماره شناسنامه، کد ملی و آدرس.
مشخصات فردی کسی که ملک به نامش می‌شود (متصالح)
توضیح کامل درباره خانه یا ملکی که صلح شده است، مانند آدرس، اندازه، شماره ثبت و جزئیات سند.
تایید قانونی بودن؛ مصالح و متصالح اقرار می‌کنند که حق معامله دارند و مشکلی از نظر قانونی برای این کار ندارند.
اگر در سند اشتباهی پیش بیاید، نوشته می‌شود که چگونه و توسط چه کسی اصلاح شود، بدون تغییر اصل قرارداد.
مبلغ صلح؛ مبلغی که بابت این صلح رد و بدل شده است و اینکه مصالح تأیید می‌کند این مبلغ را کامل دریافت کرده است.
شرایط فسخ؛ نوشته می‌شود که کسی نمی‌تواند قرارداد را به‌راحتی بر هم بزند، مگر در شرایط خاصی که در قرارداد ذکر شده باشد.
مشخص می‌شود که مصالح (صاحب قبلی) می‌تواند تا آخر عمر خودش از این ملک به‌طور رایگان استفاده کند.
متصالح (شخص جدید) باید تأیید کند که همه شرایط قرارداد را خوانده و قبول کرده است.

مراحل تنظیم و اجرای قرارداد صلح عمری

برای اینکه قرارداد صلح عمری معتبر باشد، باید چندین شرط اساسی رعایت گردد؛ از جمله اینکه طرفین قرارداد باید عاقل و بالغ باشند و مفاد قرارداد نباید با قوانین و مقررات موجود مغایرت داشته باشد. همچنین قرارداد باید با نظم عمومی و اخلاق حسنه منافات نداشته باشد. یکی از ویژگی‌های مهم نمونه قرارداد صلح عمری این است که مشخصات دقیق طرفین قرارداد، مال‌الصلح (دارایی مورد انتقال)، و مورد صلح باید به‌طور دقیق در قرارداد ذکر شوند.
از جمله مدارک مورد نیاز می‌توان به سند مالکیت ملک (سند تک برگ یا دفترچه‌ای)، پایان‌کار ملک، استعلام از شهرداری و اداره دارایی، اسناد هویتی طرفین قرارداد (کارت ملی و شناسنامه) و استعلام از اداره ثبت اشاره کرد. این مدارک باید به‌طور کامل و صحیح ارائه شوند تا قرارداد از نظر قانونی اعتبار یابد. پس از تهیه این اسناد، طرفین قرارداد باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا قرارداد صلح عمری ثبت شود. این مرحله مهم است زیرا در صورت عدم تنظیم در دفتر رسمی، قرارداد از نظر قانونی اعتبار نخواهد داشت و امکان انتقال مالکیت از طریق آن وجود ندارد. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر می‌توانید قرارداد صلح عمری PDF را دریافت کرده و نمونه‌ای از این قرارداد را مشاهده نمایید.

همین الان قرارداد صلح عمری خود را تهیه کنید!(دانلود قرارداد)

اگر قصد دارید به‌ سرعت و با اطمینان نمونه قرارداد صلح عمری خود را تهیه کنید، پلتفرم تنظیم دات کام همراه شماست. تنظیم دات کام یک بستر آنلاین است که خدمات متنوعی در حوزه مشاوره و امور قراردادی ارائه می‌دهد. شما می‌توانید نمونه قرارداد صلح عمری را به‌صورت فایل‌های Word و PDF دانلود کنید یا حتی درخواست طراحی و تنظیم یک قرارداد اختصاصی را بدهید.
تنظیم دات کام نه‌تنها در تهیه قراردادهای حقوقی به شما کمک می‌کند، بلکه در صورت مواجهه با مشکلات حقوقی، پشتیبانی لازم را ارائه می‌دهد. با استفاده از خدمات تنظیم دات کام، می‌توانید از صحت و اعتبار قرارداد خود اطمینان داشته باشید و در کمترین زمان، نیازهای قراردادی خود را برطرف کنید. هم اکنون با چند کلیک ساده، قرارداد صلح عمری خود را به صورت کامل و حرفه‌ای دریافت نمایید.

پاسخ به سوالات متداول قرارداد صلح عمری

آیا پس از تنظیم قرارداد، مصالح می‌تواند ملک را بفروشد؟

خیر، پس از انتقال مالکیت به متصالح، مصالح نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد، مگر این که شرط خاصی در قرارداد برای این امر در نظر گرفته شده باشد.

وجه‌المصالحه در قرارداد صلح عمری چیست؟

وجه‌المصالحه مبلغی است که متصالح به مصالح می‌پردازد تا مالکیت ملک یا مال به او منتقل شود. این مبلغ می‌تواند به‌طور کامل پرداخت شده یا حتی رایگان باشد، بسته به توافق طرفین.

چه کسی مسئول هزینه‌های نگهداری ملک است؟

بر اساس توافق طرفین، هزینه‌های اساسی (مثل تعمیرات عمده) معمولا بر عهده متصالح و هزینه‌های مصرفی (مثل آب و برق) بر عهده مصالح است. این موضوع باید به‌صراحت در قرارداد قید شود.