قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود و به موجب آن، مالک زمین، ملک خود را برای ساخت ساختمان در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده، متعهد می‌شود که ساختمان را طبق توافقات طرفین، احداث و به مالک تحویل دهد.

محتویات قرارداد مشارکت در ساخت

محتویات قرارداد مشارکت در ساخت باید به گونه‌ای تنظیم شود که تمامی جنبه‌های پروژه را پوشش دهد و از بروز اختلافات جلوگیری کند.  برخی از مهم‌ترین محتویات یک قرارداد مشارکت در عبارتند از:

1.اطلاعات طرفین: مشخصات طرفین شامل نام، آدرس و مشخصات تماس.

2.موضوع قرارداد: توضیح دقیق موضوع قرارداد، شامل نوع پروژه (ساختمان مسکونی، تجاری، اداری و غیره) و مشخصات آن.

3.مدت زمان اجرا: زمان‌بندی شروع و پایان پروژه.

4.تعهدات طرفین: مشخص کردن تعهدات هر یک از طرفین، مانند تأمین مالی، تأمین مصالح، انجام کارهای ساختمانی، نظارت بر ساخت و غیره.

5.فسخ قرارداد: شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.

6.حل اختلافات: تعیین روش‌های حل اختلافات احتمالی، مانند داوری یا مراجعه به مراجع قضایی.

7.امضاء و تاریخ: امضای هریک از طرفین و تاریخ امضای قرارداد.

حقوق و تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

حقوق و تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً شامل موارد زیر است:

1.حق دریافت سهم: هر طرف حق دارد سهم متناسب با توافق قبلی را از درآمد حاصل از پروژه دریافت کند.

2.حق نظارت: هر طرف می‌تواند بر مراحل اجرا و پیشرفت کار نظارت داشته باشد.

3.حق دریافت اطلاعات: طرفین حق دارند از وضعیت پروژه و گزارش‌های مالی آگاه شوند.

4.تأمین منابع مالی: هر طرف باید نسبت به تأمین هزینه‌های مورد نیاز پروژه اقدام کند.

5.تأمین مجوزها: طرفین باید مجوزهای لازم برای اجرای پروژه را دریافت کنند.

6.اهداف پروژه: طرفین باید در راستای اهداف مشترک پروژه عمل کنند.

مزایای استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند به عنوان یک ابزار مؤثر برای مدیریت پروژه‌های ساختمانی مورد استفاده قرار گیرد و مزایای متعددی را برای طرفین فراهم کند. برخی از این مزایا عبارتند از:

1.تقسیم ریسک: با مشارکت در ساخت، ریسک‌های مالی و اجرایی بین طرفین تقسیم می‌شود، که این امر می‌تواند فشار مالی را بر روی هر یک از طرفین کاهش دهد.

2.کاهش هزینه‌ها: هزینه‌های ساخت و تأمین منابع مالی با مشارکت مشترک کاهش می‌یابد.

3.انعطاف‌پذیری در قرارداد: قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به سایر انواع قراردادها دارند و می‌توانند به راحتی بر اساس نیازهای خاص طرفین تنظیم شوند.

4.توسعه روابط تجاری: این نوع قراردادها می‌توانند به ایجاد روابط تجاری بلندمدت و همکاری‌های آینده بین طرفین منجر شوند.

5.پشتیبانی قانونی: داشتن یک قرارداد رسمی و قانونی به طرفین اطمینان می‌دهد که حقوق و تعهدات آنها به وضوح مشخص شده است و در صورت بروز اختلافات، می‌توانند به آن مراجعه کنند.

6.صیانت از حقوق طرفین: قرارداد، حقوق و تعهدات طرفین را به صورت مشخص و روشن تعیین می‌کند و از بروز اختلافات و دعاوی احتمالی جلوگیری می‌کند

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

1.تعریف پروژه: مشخص کردن جزئیات پروژه شامل نوع ساخت، موقعیت و زمان‌بندی.

2.سهم هر طرف: تعیین نسبت سهم هر طرف از سرمایه‌گذاری، سود و هزینه‌ها.

3.مسئولیت‌ها: شرح دقیق مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین.

4.مدت زمان قرارداد: تعیین زمان شروع و پایان پروژه و شرایط تمدید.

5.نحوه پرداخت: توضیحات لازم درباره روش و زمان‌بندی پرداخت‌ها.

6.مجوزها و پروانه‌ها: مسئولیت دریافت مجوزهای لازم برای ساخت.

7.حل اختلاف: تعیین روش‌های حل اختلافات.

8.شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که موجب فسخ قرارداد می‌شود.

حل و فصل اختلافات در قرارداد مشارکت در ساخت

1.مذاکره: طرفین باید تلاش کنند تا از طریق گفت‌وگو و مذاکره اختلافات را برطرف کنند.

2.مشاوره حقوقی: مشاوره با وکیل متخصص می‌تواند در فهم حقوق و وظایف طرفین مفید باشد.

3.بررسی قرارداد: مرور دقیق بندهای قرارداد و شفاف‌سازی موارد مبهم ممکن است کمک‌کننده باشد.

4.دادگاه: در آخرین مرحله، اقدام به طرح دعوی در دادگاه ممکن است لازم شود.

ویژگی‌های قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:

شفاف و روشن باشد: قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تعهدات طرفین به صورت مشخص و روشن تعیین شده باشد.
کامل باشد: قرارداد باید تمامی موارد مورد نیاز را شامل شود و هیچ نکته‌ای از قلم نیفتد.
قابل اجرا باشد: قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که قابل اجرا باشد و امکان اجرای آن وجود داشته باشد.

همین الان قرارداد مشارکت در ساخت خود را دانلود کنید

شما می‌توانید برای دریافت نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به صورت PDF و نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به صورت WORD، به انتهای این مقاله مراجعه کنید و آن‌ها را از سایت “تنظیم دات‌کام” دانلود نمایید.